（原標(biāo)題：蛋殼公寓否定跑路傳聞，但為何有人信了悸簽 中新網(wǎng)客戶端北京10月17日電 (彭婧如)“杭州蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉，為避免最大年夜損掉請接洽公司?！苯?，微博網(wǎng)友曬出的同伙圈提示讓蛋殼公寓沖勺嫦妊。蛋殼公寓官方微博在14日下晝疑似回應(yīng)此事，表示不要輕信流言，但該條微博很快被從新編輯，刪除了回應(yīng)部分的案牘。隨后，蛋殼公寓正式回應(yīng)稱，近期部分合作方因與公司存在貿(mào)易膠葛，采取了過激行動，分布“蛋殼跑路、倒閉”等相干不實(shí)談吐、視頻、圖片，公司已報(bào)警處理。今朝，蛋殼公寓經(jīng)營晃蕩一切正常。截圖自蛋殼公寓官方微博。上述回應(yīng)微博下有網(wǎng)友留言：“小編你別后面拿不到工資?！薄皼_要下去，好的企業(yè)大年夜家一路來保護(hù)，返現(xiàn)延期有艱苦租戶會諒解，別到頭來真的沒了?！庇胁簧僮鈶舴大年毅^，租屋斷網(wǎng)多日，接洽不到管家，反竽暌鉤問題沒有回應(yīng)，保潔辦事也沒有了。有網(wǎng)友表示：“感到像真的……”“但凡有這傳聞就是快了?！盋EO被查詢拜訪，事跡亮紅燈不怪租戶們多心，2020年確切是蛋殼公寓的多事之秋。本年1月，有疑似蛋殼公寓員工在脈脈稱，蛋殼公寓拖欠員工工資，1月份工資3月份才發(fā)，2月份工資按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。別的，蛋殼公寓還被爆出“兩端吃”的行動。當(dāng)時(shí)，多地蛋殼公寓的房主稱，公寓方面請求房主免茁一月。與此同時(shí)，租客大年夜蛋殼公寓租房子卻不克不及減免房錢，兩邊對于“房主免租、租客交租”的企業(yè)單方面行動表示不滿。這件事甚至轟動了深圳市住建局，該局為此約談了深圳蛋殼公寓相干負(fù)責(zé)人，并密切跟蹤存眷事宜進(jìn)展情況。材料圖：一名小伙展示本身經(jīng)由過程本地租房平臺找到的房子。 中新社記者 王剛 攝固然其他長租公寓也有被質(zhì)疑“兩端吃”，甚至被控告趁著疫情時(shí)代┞非價(jià)，但公司CEO被查詢拜訪的消息，則給蛋殼公寓帶來了更惡劣的影響。6月18日，蛋殼公寓披露一則人事更改通知布告：公司CEO高靖涉及查詢拜訪，董事會已錄用公司結(jié)合開創(chuàng)人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO，該錄用即刻生效。根據(jù)通知布告，此次高靖涉及查詢拜訪事項(xiàng)重要為其創(chuàng)辦蛋殼公寓之前介入的貿(mào)易投資，但具體是因哪儉樸業(yè)的貿(mào)易投資被查詢拜訪，并沒有明白謎底。固然蛋殼公寓表示，高靖所涉及的查詢拜訪與公司并無接洽關(guān)系，公司及其任何其他董事或高等治理人員均未收到任何可能與該等查詢拜訪有關(guān)的通知、萌芽或索賠，但這并不料味著蛋殼可以完全置身事外。有名經(jīng)計(jì)揭捉家宋清輝認(rèn)為，開創(chuàng)人是企業(yè)的魂魄人物，作為蛋殼公寓的開創(chuàng)人，高靖被查詢拜訪一事勢必會對公司造成巨大年夜的負(fù)面影響。若高靖因上述查詢拜訪被處罰，蛋殼公寓的高層很可能會進(jìn)行人事更改，進(jìn)行一次大年夜洗牌，可能會對公司經(jīng)營計(jì)謀偏向產(chǎn)生必定影響。蛋殼公寓的事跡確切不樂不雅。同花順數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，蛋殼公寓凈利潤分別為-2.72億元、-13.7億元、-34.37億元。根據(jù)蛋殼公寓6月披露的上市后首份財(cái)報(bào)，2020年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.4億元，同比增長62.48%，實(shí)現(xiàn)凈利潤-12.34億元，客歲同期凈利潤為-8.16億元，吃虧面進(jìn)一步擴(kuò)大年夜。投訴賡續(xù)，長租公寓幾回再三暴雷不單是蛋殼公寓的“鍋”，長租公寓屢遭投訴、幾回再三“暴雷”的現(xiàn)象，也讓花費(fèi)者們成了“傷弓之鳥”。中介在沒有任何告訴預(yù)約的情況下，直接帶客戶來看房；偷偷拖欠業(yè)主水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)；房屋質(zhì)量問題包含甲醛超標(biāo)、房屋漏水、供暖不足；不公平條目，違約金過高；辦事體驗(yàn)差，管家威逼租客等方面的投訴不堪列舉。個(gè)中，房錢貸問題最受存眷，且多次被相干部分查詢拜訪?！胺垮X貸”即租客與長租公寓企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約；金融機(jī)構(gòu)替租客向長租公寓企業(yè)付出全年房租，租客再分期向金融機(jī)構(gòu)了償租房貸款。材料圖。中新社記者 張?jiān)?善于租公寓企業(yè)由此可提前大年夜金融機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)久房錢，蓄積資金池，形成財(cái)務(wù)杠桿，用以范圍擴(kuò)大、吸納新房源?！斑\(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)用提前收回的房錢擴(kuò)大年夜范圍或者運(yùn)營，一旦租賃市場不景氣或者新增租戶較少的時(shí)刻，機(jī)構(gòu)將會見臨資金問題?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中間分析師王小嬙評價(jià)稱。黑貓投訴平臺顯示，房產(chǎn)家居范疇投訴量最多的就是“長租公寓”。如，某租賃平臺跑路后導(dǎo)致投訴量上漲，不少租客交了上萬元房租，沒住幾天就被房主趕了出來，如許的情況在長租公寓范疇比比皆是，一旦平臺跑路，租客也面對艱苦的維權(quán)地步。“疫情爆發(fā)以來，長租公寓投訴量經(jīng)歷了一段時(shí)光地猛增，但跟著疫情的穩(wěn)定，大年夜2月份開端投訴量一向出現(xiàn)降低的趨勢，8月投訴量又有所上漲，主如果杭州、上海等地的友客、巢客、嵐越等長租公寓接連出事。”上述投訴平臺數(shù)據(jù)顯示。8月27日，有杭州的租客表示，剛在長租公寓友客交了2萬多元房租，中介就拿錢跑了。8月29日，杭州又一家長租公寓巢客“跑路”。同期，上海嵐越企業(yè)治理咨詢有限公司(即嵐越公寓)在浦東的辦公室，也是室邇?nèi)隋?。在成都，巢客遇家、?lián)結(jié)之家等多個(gè)包租公司亦疑似卷走房租跑路。據(jù)媒體報(bào)道，僅巢客遇家和聯(lián)結(jié)之家兩家公司的受害租客便將近2萬人，涉及金額達(dá)3億元閣下。別的，至少還有包含適享、?，?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的開創(chuàng)人或重要負(fù)責(zé)人掉聯(lián)，波及西南、華南、華東等多個(gè)省份城市，涉及數(shù)以萬計(jì)的房源的房主和租客。高進(jìn)低出，脆弱的貿(mào)易模式面對長租公寓“跑路”的現(xiàn)象，上海、廣州、?？凇⒑戏?、成都等多地的相干地產(chǎn)協(xié)會紛紛宣布住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)提示。成都會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會除了宣布風(fēng)險(xiǎn)提示外，還開展了住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作?！斑@些企業(yè)以住房租賃名義采取‘高進(jìn)低出’‘長收短付’高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式開展欺騙行動，最終導(dǎo)致房主房錢收不回來，租客房財(cái)兩空?！睆V州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會稱，要謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)。此前微博上，有視頻顯示杭州一長租公寓平臺的物業(yè)大年夜門緊鎖。有名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對此次蛋殼公寓被傳跑路的事沂攀來講，上市公司的角色一般不會有跑路倒閉一說?！安贿^類似猜測也解釋長租公寓市場確切比較脆弱，也解釋企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定面對很多不肯定性。”“長租公寓幾回再三出事，解釋企業(yè)高杠桿運(yùn)營，但慣例經(jīng)營收入或事跡并不好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，重要問題在于房屋是托管的，對類似托管是否須要加倍規(guī)范，若何降低長租公寓企業(yè)成本等問題須要研究?！伴L租公寓的問題重要出在其脆弱的貿(mào)易模式上，重點(diǎn)聚焦在杠桿的貿(mào)易模式，忽視自身的營業(yè)程度，并未大年夜辦事客戶出發(fā)。”王小嬙分析認(rèn)為，本年租賃市場在疫情沖擊下活潑度降低，租賃市場量價(jià)齊跌，加大年夜了長租公寓機(jī)構(gòu)的資金壓力?！伴L租公寓行業(yè)袈溱國內(nèi)仍是成長初期階段，盈利模式尚未清楚，前期須要投入大年夜量成本，國內(nèi)房錢回報(bào)率低，行業(yè)回報(bào)周期長，機(jī)構(gòu)不克不及急功近利，精細(xì)化運(yùn)營穩(wěn)步成長才是立品之本?！蓖跣哉f。(完) 本文來源：中國消息網(wǎng) 義務(wù)編輯：張祖韜_NT5054